معمولاً نقشه هاي فني و اجرايي در سه فاز تهيه مي شود:
الف) نقشه هاي معماري:
تفهيم مسائل به سازندگان و مجري ساختمان تهيه مي شود. آنها مي توانند پس از اجراي يك
سلسله مسائل فني، بناي مورد نظر را در چهار چوب طرح معماري بسازند.

ب) نقشه هاي اجرايي:
اين نقشه هاي با جزئيات گوناگون مانند پلانهاي موقعيت، پي سازي، تيرريزي، شيب بندي، آسانسور ، نما و ... با مشخصات هر چه دقيق تر جهت اجراي دقيق و اصولي تهيه مي شود كه سازندگان با استفاده از آنها و همچنين نقشه هاي جزئيات كه از نقشه هاي ذكر شده تهيه مي شود كار را دقيق و اصولي اجرا مي كنند.
همچنين با توجه به دفترچه مشخصات ريز مقادير (آيتمها)، اسكلت ساختمان به شكل سفت كاري و نازك كاري ساخته مي شود.
در بناهاي بزرگ، وجود مهندسان معمار، محاسب و همكاي نزديك آنها با همديگر باعث مي شود كه طرحي به وجود آيد. بدون اين همكاري، مسئله ساختن بناي عظيم غير ممكن است.
ج) نقشه هاي تأسيسات:
اين نقشه ها نيز جدا از نقشه هاي معماري و استراكچر، شامل كليات و جزئيات آبرساني، فاضلاب، تهويه، دستگاه هاي گرم كننده و سرد كننده و به ويژه روشنايي برق است.
همان طور كه مي دانيد، اين نقه ها به هنگام تعميرات بسيار مفيد است. بخصوص در هنگام زلزله، سيل و حريق كه قسمتي از بنا از بين مي رود با استفاده از نقشه هاي موجود در شناسنامه مي توان ضايعات پديد آمده در ساختمان را نوسازي كرد.
معمولاً براي اجراي ساختمان بايد با توجه به زمان بندي مشخص، نشه هاي لازم و از قبل آماده شده، مسائل اقتصادي و اجرايي و تمامي موارد ديگر به انجام كار اقدام كرد.
اكثر اوقات، شروع كار بناي ساختمان با پيگيري مراحل مختلف اجراء با سرعت بخشيدن در پيشبرد آن و بدون تعطيل شدن در زمانهاي طولاني دنبال مي شود تا در مدت زمان پيش بيني شده به مراحل پاياني برسد.
مشخصات ويژه مصالح:
ساختن بناي مقاوم به دو عامل بستگي دارد:
الف) مصالح مرغوب و مقاوم
ب) اجرا صحيح و فني
بديهي است، نوع مصالح كه در ساختمان به كار مي رود، باعث پايداري و افزايش عمر ساختمان و با استفاده از نوع نامرغوب، نتيجه معكوس مي شود.
به طور كلي، تعميراتي كه به خاطر رطوبت در آجرهاي محلي انجام مي شود، فراوان است در صورتي كه در آجركاري غير محلي اين نقيصه بسيار كم است و يا اصلاً نيست.
برخي از انواع سنگها مكش آب فراوان دارند كه گاهي بيشتر حجم خود مي باشد. نفوذ آب در آنها ضايعات جبران ناپذيري به وجود مي آورند و در مواردي حق سنگ را حل مي كنند.
به طور خلاصه تا 120 درجه حرارت پخته مي شوند، هرگز نمي تواند يكنواخت و يكسان باشند.
به طور خلاصه، مشخص بودن نوع مصالح استفاده شده از قبيل نوع فولاد و آلياژ نوع بتن و افزودني بتن در شناسنامه هر پروژه الزامي است و در زمان تعميرات و يا پيشگيري هاي لازم مي توان از آن استفاده كرد.